Профилактика правонарушений

Изменения в сфере долевого строительства: что учесть застройщикам

01.03.2019

Подготовлено прокуратурой  Московского района г. Рязани   по материалам сайта КонсультантПлюс

25 декабря 2018 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поправками определено, как заключать ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В период между получением разрешения на ввод и постановкой объекта на кадастровый учет застройщик вправе заключать новые ДДУ. В этом случае соблюдать требование о привлечении средств дольщиков через счета эскроу не требуется.

Уточнено, в каком случае застройщик может тратить деньги с расчетного счета по своему усмотрению.

Чтобы банк перестал контролировать операции по расчетному счету на предмет их соответствия Закону о долевом строительстве, застройщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие:

- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Введена обязанность отдельно учитывать затраты на строительство.

В отношении каждого объекта застройщик должен отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство.

Уточнен запрет на снятие наличных денег с расчетного счета застройщика (зачисление на него).

Запрет не действует, если:

- зачисляются или снимаются наличные средства на оплату труда;

- указанные средства возвращаются на расчетный счет.

Солидарная ответственность бенефициаров застройщика заменена на субсидиарную

Чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно будет обратиться к застройщику, и только потом к лицу, которое может определять его действия.

Расширен перечень оснований для внеплановых проверок застройщиков без предварительного уведомления

В число новых оснований для внезапных проверок вошли:

- истечение срока исполнения предписания, если застройщик не устранил указанные в нем нарушения;

- выявление нарушений обязательных требований в ходе анализа отчетности застройщика;

- отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев;

- требование прокурора.

До этого единственным основанием для внеплановой проверки без предварительного уведомления было поручение президента, правительства или главы субъекта РФ.